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As propriedades de aluguel podem fazer bons investimentos, mas elas trazem riscos

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Talvez sua casa financeira esteja em ordem. Sua dívida é gerenciável ou paga. Você tem um fundo de emergência e agora está procurando maneiras de aumentar sua riqueza. Ou talvez você esteja planejando com antecedência aprendendo sobre diferentes opções de investimentos. Você já pensou em se tornar um proprietário?

Os preços dos aluguéis tendem a subir com o tempo, proporcionando uma renda protegida pela inflação nos anos da aposentadoria. Você também poderá lucrar muito mais tarde se o valor da unidade aumentar. Nem sempre funciona dessa maneira, no entanto. Alguns proprietários acabam com uma propriedade destruída após despejar um inquilino ou perder suas economias em um desastre natural.

Entre os extremos de renda fácil e imediata e ruína total, estão as preocupações, benefícios e riscos cotidianos que a maioria dos proprietários enfrenta.

Alguns riscos que você pode enfrentar como proprietário. As hipotecas de propriedades de investimento tendem a ser um pouco mais difíceis e caras de garantir do que as hipotecas de residências primárias. Também pode ser mais difícil retirar dinheiro das propriedades para investimento – seja por meio de refinanciamento por saque ou por uma linha de crédito de capital próprio. Em outras palavras, você pode não ter acesso ao dinheiro durante uma emergência.

Possuir um imóvel alugado pode ser arriscado também. Especialmente se você estiver colocando uma quantidade significativa de suas economias em um único investimento, a falta de diversificação pode colocá-lo em uma situação precária.

Esses não são os únicos riscos que você pode enfrentar ao possuir um aluguel.

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  • Encontrar e manter bons inquilinos. Os proprietários aprendem com a experiência que vale a pena deixar o aluguel vazio por um mês ou dois, em vez de pagar por um despejo ou reparos caros depois. Você pode pagar pelos relatórios de triagem de inquilino profissional ou de crédito e ligar para as referências dos candidatos antes de oferecer uma concessão.
  • Cobrindo suas despesas. Entre impostos, seguros, reparos, manutenção e pagamentos de hipotecas, os custos mensais e únicos podem se acumular rapidamente. Alguns proprietários perdem dinheiro porque sua renda de aluguel não cobre suas despesas, mas eles não serão capazes de atrair inquilinos se aumentarem. Se o mercado imobiliário e de aluguel cair, você poderá perder dinheiro todo mês ou vender a propriedade com prejuízo.
  • O tempo ou custo de gerenciamento de uma propriedade alugada. Tornar-se um senhorio muitas vezes está longe de ser um trabalho isolado. Quando o telefone tocar no meio da noite porque o teto está vazando, você precisará descobrir como resolver o problema. Você pode contratar uma empresa de administração de propriedades para realizar esse trabalho, mas elas geralmente cobram de 8 a 12% da sua renda de aluguel ou uma taxa mensal fixa.

Mesmo com o risco envolvido, existem inúmeros exemplos de proprietários bem-sucedidos. Muitos acham a experiência tão gratificante que adquirem propriedades de investimento adicionais.

Prepare-se para o sucesso financeiro. O que separa os proprietários bem-sucedidos e cheios de tristeza? A sorte certamente entra em jogo, mas você também pode tomar medidas para começar com o pé direito.

Tente determinar a taxa de capitalização de uma propriedade, o retorno anual estimado, antes de fazer uma oferta. Para calcular a taxa de capitalização, divida a receita líquida anual pelo preço de compra da propriedade.

Seu lucro líquido será o seu aluguel, que você pode aproximar com base nos preços de aluguel de propriedades semelhantes, menos seus custos, como manutenção, upgrades, vagas e emergências. Pode ser necessário consultar um contador para entender como sua nova situação tributária pode afetar seus custos.

As taxas de limite tendem a mudar dependendo da área e do tipo de propriedade. Mas, independentemente do que é considerado “bom” na sua área, você pode usar esta fórmula para comparar diferentes oportunidades de investimento.

Conclusão: muitas pessoas se concentram nos aspectos positivos de possuir propriedades de investimento. Uma renda extra e um potencial para gerar capital com o dinheiro de seus inquilinos parece bom demais para ser verdade, e talvez seja. Para ter sucesso, você deve reconhecer os riscos que acompanham o território e planejar adequadamente.

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